Contratto concordato
E' prevista una riduzione di imposta del 25% per gli immobili locati a canone concordato.
Inoltre, per il Comune di Bologna, è prevista l'aliquota IMU 0,76% nel caso di immobili interamente locati a canone concordato a:
- persone fisiche che le utilizzino come abitazione principale;
- studenti universitari, non residenti nel Comune, iscritti ad un corso di laurea, ad un diploma universitario o ad una specializzazione post laurea presso l’Università degli Studi di Bologna;
- lavoratori, non residenti nel Comune di Bologna o in comuni confinanti, che svolgono stabilmente la propria attività lavorativa nel Comune di Bologna o in Comuni confinanti.
Attestazione bilaterale di rispondenza del contratto di locazione a canone concordato
A partire dal 1 marzo 2018 chi stipula un contratto di locazione a canone concordato, per poter fruire delle agevolazioni IMU previste (aliquota 0,76% e riduzione di imposta del 25%), deve ottenere l’attestazione di rispondenza del contratto rispetto a quanto previsto dall’accordo territoriale.
Le parti (locatore e locatario) nel predisporre il contratto di locazione concordato potranno farsi assistere, nella determinazione del canone, dalle rispettive organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori (l'assistenza dovrà essere fornita da entrambe le organizzazioni sindacali). Chi non si farà assistere dalle organizzazioni, per potere fruire delle agevolazioni IMU, dovrà comunque richiedere alle organizzazioni stesse il rilascio dell'attestazione di rispondenza del contratto di locazione all'accordo territoriale. Per l'area metropolitana di Bologna l'attestazione dovrà essere rilasciata congiuntamente da due organizzazioni sindacali di cui una della proprietà edilizia e una dei conduttori.
L’obbligo è stato introdotto dal Decreto del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasposti del 16 gennaio 2017;
le modalità di attestazione sono state definite dalle organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori con l’accordo territoriale applicabile nel territorio metropolitano di Bologna del 26 settembre 2017 e dal successivo protocollo d’intesa del 28 febbraio 2018.
L’attestazione non è invece richiesta per i contratti concordati stipulati fino al 28 febbraio 2018.
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Quando occorre la dichiarazione [+]
Quando occorre la dichiarazione
Il contribuente in possesso dei requisiti previsti per l'applicazione dell'aliquota agevolata 0,76% dovrà presentare al Comune la dichiarazione delle aliquote IMU entro il 16 dicembre dell'anno di imposta.
Le dichiarazioni delle aliquote presentate hanno valore anche per gli anni successivi se non intervengono modificazioni, in caso contrario deve essere inviata una nuova dichiarazione attestante l'avvenuta variazione.